vk ok instagram

Блог Новых Островцов

НОВАЯ КВАРТИРА В ПОДМОСКОВЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ
НОВАЯ КВАРТИРА В ПОДМОСКОВЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ

Интерьер, Покупка квартиры

Незаконная перепланировка

Май 3, 2017 | by admin | category Интерьер, Покупка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры включает в себя работы по изменению конфигурации жилья, которые нарушают строительные нормы, статьи жилищного законодательства или проводятся без разрешения ответственных инстанций (БТИ, Мосжилинспекции в Москве и иных). Согласовать капитальный ремонт следует на этапе его планирования. Иначе собственнику грозит наказание, вплоть до изъятия жилья из собственности. О том, что делать, если сделана перепланировка, и как ее осуществлять в соответствии с буквой закона, мы поговорим ниже. (далее…)

Как не стать жертвой квартирных мошенников?

Апрель 21, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Покупка квартиры является радостным и одновременно сложным процессом для самих покупателей. Рынок переполнен большим количеством аферистов, которые стараются использовать все текущие возможности и технологии, чтобы в итоге заполучить недвижимость незаконным путем. (далее…)

Квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку?

Апрель 18, 2017 | by admin | category Ипотека, Покупка квартиры

Бытует ошибочное мнение, что ипотечная квартира не должна подвергаться перепланировке, пока не будет выплачен последний рубль по договору. Это далеко не так, более того многие банки относятся лояльно к любым ремонтным работам (естественно, в рамках допустимого).

(далее…)

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Апрель 18, 2017 | by admin | category Ипотека, Покупка квартиры

Необходимость продать квартиру с обременением ипотекой часто возникает неожиданно. Жизнь не стоит на месте, рождаются дети, супруги расходятся или решают переехать в другой город. Возможно, жилплощадь приобреталась с целью встретить в ней старость, но вопрос ее отчуждения возник раньше, чем предполагалось.

(далее…)

Перепланировка в новостройке до получения права собственности на квартиру

Апрель 3, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Планируете купить 2 комнатную квартиру в Раменском районе, но не можете найти объект подходящей планировки? Рассмотрите варианты приобретения недвижимости под переустройство. Выполнить нужные ремонтные работы можно в новом доме до получения свидетельства о собственности. (далее…)

Как узаконить самовольную перепланировку: куда обращаться, какие документы оформлять?

Март 31, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Одно-, трех-, двухкомнатные квартиры в Раменском нередко перестраиваются владельцами на свое усмотрение. И, как показывает практика, далеко не всегда соблюдается регламентированный законодательством порядок перепланировки (идея, согласование, ремонт, регистрация переустройства). (далее…)

Правила перепланировки

Март 29, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Многие, приобретая жилищную площадь, зачастую остаются не довольны или не до конца удовлетворены ее планировкой. В таких случаях, прежде чем приступать к переделыванию квартиры, стоит определиться с тем, что же собой представляет перепланировка, какие разновидности и ограничения, а, главное, какие есть последствия незаконных изменений. (далее…)

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Март 27, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. И не всегда мы покупаем жилье, будь то квартира от застройщика или вторичка, которое полностью нас устраивает. Именно поэтому мы пытаемся изменить свое жилье, пытаясь привести его в более удобный для нас вид. (далее…)

Отличие свидетельства о собственности от дарственной

Март 24, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения. (далее…)

Документы, необходимые для оформления дарственной

Март 22, 2017 | by admin | category Покупка квартиры

В юридической практике общепринятым считается определение дарственной, как заключенного договора между двумя (в единичных случаях больше) сторонами насчет дарения того или иного имущества. При создании такого документа имеется в виду безвозмездная передача имущества от одного субъекта к другому. В таком случае не принимаются во внимание родственные связи, как, например, при заключении завещания.

Что попадает под договор дарения?

Для начала нужно знать, что может выступать предметом такого договора. Ведь не все знают и понимают, что это могут быть не только любые вещи, которые не изъяты из оборота на момент действия дарственной (даже деньги или ценные бумаги). Также нужно знать, что кроме вещей, предметом может выступать конкретное право или освобождение от обязательства.

Стоит точнее выделить те элементы, которые могут попасть под договор дарения:
•    личные вещи, принадлежащие дарителю (квартира, машина, бытовая техника, определенные ценные бумаги);
•    конкретное право, которое принадлежит дарителю (например, право управления и распоряжения особым статусом в определенном клубе или организации);
•    имущественное право, которое принадлежит дарителю и касается третьего лица (бесплатное предоставление права требования) — в случае, когда один человек передает право другому получить определенную вещь в подарок от третьего лица;
•    освобождение от имущественного обязательства одаряемого дарителю (когда между собой субъекты договариваются об отмене какой-то вещественной задолженности);
•    освобождение от имущественного обязательства одаряемого третьему лицу за счет дарителя (даритель принимает на себя обязательство одарованного)

Документы, необходимые для оформления дарственной

При заключении договора обязательными является наличие ряда документов, без которых любой юрист не вправе зафиксировать документ. К ним относятся:
•    удостоверение личности (паспорт);
•    идентификационный код (то есть нужен документ, где будет указано цифровой код налогоплательщика);
•    заявление другого супруга о согласии на дарение (касается только совместно нажитого имущества, на которое распространяется общая собственность супругов);
•    свидетельство о рождении одаряемого (если договор заключается между членами семьи первого поколения);
•    документ, свидетельствующий о праве дарителя на предмет договора (конкретное свидетельство, в случае с освобождением от обязательства, может быть предварительная расписка или иной договор);
•    документы, свидетельствующие о возникновении соответствующего права дарителя (например, договоры: купли-продажи, приватизации; документ, который подтверждает право на предварительное получение наследства и т.д.).

Кроме того, есть и другие документы необходимые для оформления дарственной, более специфические. Их набор зависит от типа договора и особенностей предмета дарения. Определим их дальше.

Порядок оформления дарственной

Узнав, какие документы необходимы для оформления дарственной, нужно определить, какой порядок заключения договора.
Прежде всего, нотариус проводит подготовительную работу, во время которой проверяет документы субъектов, право собственности дарителя и в некоторых случаях отправляет запросы в БТИ. Следующем шагом является проверка самого предмета на вероятность нахождения его под запретом или арестом, и составляется текст договора. После этого происходит составление дарственной и внесение в государственный реестр информации по владению имуществом. При этом, тот же нотариус должен зарегистрировать переход права собственности после оформления дарственной.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Чтобы оформление дарственной у нотариуса прошло быстро и успешно нужно знать и о других необходимых документах, которые требует определенный тип договора в соответствии с предметом. Тем, кого интересует дарственная на квартиру, нужно собрать такие оригиналы и копии документов:
•    удостоверяющий право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;
•    кадастровый паспорт квартиры и ее экспликация;
•    паспорта субъектов договора;
•    доверенность для представителя (при наличии);
•    домовая книга объекта;
•    справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;
•    свидетельство о заключении брака или его расторжения, если супруги являются сторонами дарственной.

Документы для оформления дарственной на долю в квартире

Здесь есть несколько принципиальных отличий от предыдущего вида. Поскольку именно в этом случае необходимо разбивать всю квартиру на доли жителей, учитывая такие особенности как пребывание в браке, дети, период проживания и т. д. Поэтому, чтобы провести оформление дарственной у нотариуса нужно подготовить следующие оригиналы и копии документов:
•    паспорта субъектов договора;
•    свидетельство удостоверяющие право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;
•    разрешение другого супруга на дарение объекта (заверенное нотариусом);
•    доверенность для представителя (при наличии);
•    документ о разрешении органов опеки страны в отдельных случаях.

Документы для оформления дарственной на дом

Свои нюансы имеет и дарственная на дом, поскольку при оформлении договора дарения на жилой дом стороны должны сознательно соглашаться с безопасностью передачи объекта. Само изменение права на дом происходит немедленно после регистрации. Такой вариант выгоден для передачи имущества между родственниками, поскольку не несет больших денежных и временных затрат. Чтобы дарственная на дом была заключена быстрее и без лишней путаницы, желательно заблаговременно подготовить следующие документы необходимые для оформления дарственной на дом:
•    паспорта субъектов договора;
•    справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;
•    документ, подтверждающий, что объект не находится под арестом или заставлен;
•    техническая документация на дом;
•    выписки из домовой книги о зарегистрированных лицах в доме.

Документы для оформления дарственной на участок

Сложность оформления дарственной такого типа зависит от того, заключается он между родственниками или между посторонними людьми. При этом в первом случае налог не имеет места, в отличие от договора между посторонними лицами. Однако, документы необходимые для оформления, будут одинаковыми:
•    заявление от обеих сторон на соответствующем бланке взятом в Росреестр;
•    документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
•    кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
•    выписка о расположении каждого сооружения на территории;
•    паспорта дарителя и одаряемого, а также представителей сторон;
•    платежный документ о госпошлине;
•    документ, подтверждающий отсутствие задолженности по земельному налогу.

Оформление дарственной у нотариуса

Участие нотариуса в оформлении такого рода договоренности заключается в предоставлении ему полной и объективной юридической чистоты, а также законности. Документ в таком случае считается заверенным бесстрастным специалистом. Процедура нотариального удостоверения имеет установленную форму и определенные обязательные реквизиты. В обязанности специалиста также входит внесение регистрационного номера дарственной в книгу регистрации.

Подводные камни, возникающие при оформлении договора дарения

Довольно часто выбор заключения дарственной становится прикрытием договора купли-продажи. Ведь в таком случае можно значительно уменьшить расходы и обойти момент совместной собственности супругов. Другим нюансом является то, что при оформлении дарственной у нотариуса уже на следующий день даритель может попытаться расторгнуть договор. Весомыми причинами здесь могут быть угрозы либо небезопасность соглашения. Поэтому перед выбором такого варианта необходимо принять во внимание не только положительные, но и негативные нюансы.

Яндекс.Метрика