vk ok instagram

Блог Новых Островцов

НОВАЯ КВАРТИРА В ПОДМОСКОВЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ

Почему цена однокомнатной квартиры без отделки у застройщиков разная

Март 20, 2018, by Nazarov, category Uncategorized

У разных застройщиков  цена однокомнатной квартиры без отделки. Почему  так происходит, расскажем в этой статье.

При выборе  жилья каждый из нас  замечал, что кажущиеся нам  одинаковыми квартиры могут стоимостью очень сильно  отличатся  друг  от друга. Вроде и площадь одинаковая, и планировка похожая, и  этажность, и престижность, и в остальном  тоже проблем нет. А вот цена – разная.

Почему так происходит?  Рассмотрим на примере  однокомнатной квартиры.

Определимся с  названиями

Термины, употребляемые в разговоре  обывателей и технические термины могут очень сильно  отличаться.  Так происходит и с  термином  «однокомнатная квартира».

В понимании большинства  россиян « квартира – студия» и «однокомнатная квартира» это два разных термина.  При  выборе жилья  кто-то ищет студию, а кто – то хочет купить просто квартиру в Подмосковье.

В понимании строителя, контролирующего органа и  в технической документации все проще – все  вышеназванное  именуется « однокомнатной квартирой».

На сайте ЖК Новые Островцы к продаже предлагаются и студии и  однокомнатные квартиры. Сделано  это для удобства  покупателей. Мы используем понятные им термины, потому что работаем  для  них.

В  этой статье для простоты изложения  мы будем использовать технический термин.

Почему квадратный метр жилья стоит по-разному

Цена однокомнатной квартиры без отделки зависит от стоимости квадратного метра. А вот стоимость квадратного метра  зависит от нескольких факторов.

Первым является стоимость земельного участка и  условия на которых он был выделен застройщику.

Второй составляющей цены является стоимость  согласований и разрешений на строительство  получаемых застройщиком.

Безусловно, стоимость проектно-сметной документации пусть и не очень сильно, но влияет на цену однокомнатной квартиры без отделки.

Существенной составляющей является стоимость строительных материалов  используемых при строительстве.

Разумеется  цена однокомнатной квартиры без отделки зависит от  того какие машины и механизмы используются на строительной площадке и кому  они принадлежат.

И в  заключение – цена квадратного метра  зависит от финансовой состоятельности застройщика.

Чем меньше  эти и другие затраты, чем более эффективно управление процессом строительства у застройщика, чем ниже закладываемая прибыль, тем ниже цена  однокомнатной квартиры без отделки и квадратного метра продаваемого  жилья.

Наш рассказ был бы неполным  без цифр. Потому проведем небольшое исследование рынка

Сколько стоит квадратный метр жилья в ЖК Новые Островцы

Цены на квартиры реализуемые в нашем жилом комплексе в феврале немного повысились   , но при  этом не перестали  быть очень привлекательными.

Цена однокомнатной квартиры без отделки представлена в 2 разделах: студия и однокомнатная квартира.

Стоимость квадратного метра студии во всех предлагаемых квартирах одинакова – 52000 рублей.

А вот в однокомнатных квартирах  за 1 кв.м.  придется заплатить  48000 российских рублей,  49000 рублей  либо 54000 рублей. Цена  зависит от того в какой секции дома, на каком  этаже расположена квартира. Общая площадь и планировка на стоимость квадратного метра  однокомнатной квартиры  тоже влияют.

На сегодняшний день это самые низкие цены  за квадратный метр при продаже однокомнатной квартиры в Московской области.

Для того чтобы не быть  голословными приведем цены наших коллег-конкурентов.

Сколько стоит квартира-студия в Подмосковье

Поскольку  ЖК Новые Островцы относится к Люберецкому району Московской области приведем цены компаний строящих и продающих студии  в этом  же административном  образовании

Цена квадратного метра в ЖК Новокрасково составляет 113233 рублей.  Это на 40 процентов  больше чем у нас.

ЖК Оранж Парк реализует квартиры со стоимостью квадратного метра  133333 рубля. Это в 2 раза выше чем цена  в Новых Островцах.

ЖК Академический  предлагает к продаже квартиры студии в которых 1 кв.м. стоит 100000 рублей.

Разумеется,  все  эти квартиры продаются без отделки.

Сколько стоит  однокомнатная квартира в Подмосковье

Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, продаваемых в Раменском районе Московской области   нашими конкурентами  не настолько высока как у студий.

В ЖК Раменский  цена однокомнатной квартиры без отделки начинается от 1 820 000 или 52000 рублей за 1 квадратный метр.

ЖК Жемчужина Островцов  реализует квартиры с ценой  54000 рублей за 1 кв.м.

ЖК Десятка  проси за 1 кв.м. возводимого  жилья  60000 рублей.

Дальше — больше. ЖК Эко-Квадрат  прощает один квадратный метр своих однокомнатных квартир за 66500 рублей.

Рассказывать о том какова цена однокомнатной квартиры без отделки у  других застройщиков  не имеет смысла, потому что 1 кв.м. у них стоит еще  дороже.

Даже  этого небольшого анализа оказалось  достаточно  для того, чтобы сделать однозначный вывод – у всех застройщиков  кроме ЖК Раменский стоимость квадратного метра  жилья выше, чем у нас.

Заключение

Покупка  квартиры – важный и ответственный  этап в  жизни большинства россиян. Поэтому не стоит сравнивать только стоимость жилья.

Уделите  немного времени и сравните не только цены на квартиры, но и стоимость квадратного метра  продаваемого  жилья.

 

 

 

 

 

Comments are closed.