vk ok instagram

Блог Новых Островцов

НОВАЯ КВАРТИРА В ПОДМОСКОВЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Апрель 18, 2017, by admin, category Uncategorized

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?  Прочтите статью и узнайте ответ.

Необходимость продать квартиру с обременением ипотекой часто возникает неожиданно. Жизнь не стоит на месте, рождаются дети, супруги расходятся или решают переехать в другой город. Возможно, жилплощадь приобреталась с целью встретить в ней старость, но вопрос ее отчуждения возник раньше, чем предполагалось. Итак — можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Да, но при соблюдении определнных условий.

Что нужно сделать до начала продажи

Прежде чем приступать к поиску покупателя, изучите договор, заключенный с банком. Кредитная организация является залогодержателем и необходимо заручиться ее согласием, чтобы продать квартиру с невыплаченной ипотекой. Как правило, банки не препятствуют таким сделкам, особенно если речь идет о крупных финансовых учреждениях.

В первую очередь посмотрите, как договор регламентирует условия досрочного погашения кредита. Некоторые банки выдерживают определенный период времени, в течение которого нельзя выплачивать всю сумму долга. Либо устанавливается определенные штрафные санкции за полное гашение. Если мораторий, запрещающий досрочную выплату, зафиксирован в договоре, продать квартиру купленную в ипотеку  не получится.


К счастью, подобные условия выставляют не все кредитные организации и у заемщика есть шанс досрочно расплатиться долгами и тем самым снять с жилплощади обременение.

Квартиру находящуюся  в ипотеке можно продать несколькими способами

Пожалуй, самый простой для продавца вариант заключается в полном гашении кредита за счет покупателя. Если покупатель располагает достаточной суммой денег (которая чаще всего оказывается крупной), то он вносит ее в счет оплаты досрочного гашения. Эти же деньги считаются задатком за недвижимость с обременением ипотекой. При этом заключается предварительное соглашение о задатке или договор купли-продажи.

После того как кредит погашен, жилплощадь переходит в полное распоряжение продавцу. Ему на руки отдается закладная, с которой он отправляется в регистрационную палату и ему выдается свидетельство о праве собственности без обременения. Затем заключается еще один договор, и покупатель передает оставшуюся часть денег. Далее сделка проходит в обычном порядке.

Можно ли продать недвижимость в залоге таким способом? С точки зрения продавца сделка выгодна, т.к. основные риски ложатся на плечи покупателя. В любом случае, необходим контроль третьей стороны – юристов или агентства недвижимости.

Плюсы очевидны: нет излишней волокиты с документами, сделка оформляется быстро, дополнительные финансовые затраты (например, за переоформление кредитного договора) сведены к минимуму. Но есть одно «но». Продать недвижимость подобным образом можно только покупателю с крупной суммой денег на руках, что не всегда возможно.

Второй вариант реализации заключается в погашении задолженности за счет нового кредита. В этом случае также отсутствует бумажная волокита. Единственная проблема – оформить заем в другом банке. Хорошо, если сумма остатка основного долга невелика. Но если она измеряется в сотнях тысяч, то кредитная организация вправе потребовать внести в договор поручителей или отдать в залог что-то ценное – автомобиль или недвижимость.


Для того чтобы погасить ипотеку за счет нового кредита, необходимо узнать сумму остатка по ней с учетом всех комиссий, которые предусматривает банк за досрочное выполнение обязательств. Получив требуемую сумму денег, можно закрывать кредитный договор, получать закладную на недвижимость и т.д. После оформления нового свидетельства о праве собственности с отметкой о снятии обременения, можно заключать договор купли-продажи с покупателем.

Продать квартиру таким образом можно легко и быстро. Минус данного варианта заключается в оформлении нового займа.

Потребительские кредиты чаще всего выдаются на относительно небольшой срок (до 5 лет), процентная ставка по ним выше, а также существуют дополнительные комиссии, которые увеличивают размер ежемесячного платежа. Таким образом, переплата оказывается выше, чем по ипотечному займу.

Последний вариант предусматривает оформление ипотеки на покупателя. Договор оформляется в том же банке или в другом. Недвижимость, находящаяся в ипотеке переходит к другому лицу после оформления соглашения, которое подписывают три стороны: заемщик, покупатель и кредитная организация.

Как правило, проблем с переоформлением не возникает, если не происходит смены банка. Но если покупатель планирует оформить заем в другом месте, необходимо уточнять такую возможность в том и в другом кредитном учреждении.

Таким образом, квартира, купленная в ипотеку, переходит к новому собственнику, а с заемщика снимаются все долговые обязательства. Сделка относительно безопасна, так как  проходит под контролем банка. Но с бумагами придется побегать той и другой стороне, и оформление сделки может затянуться.

На вопрос, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку ,  отвечаем утвердительно. Сделать это не так сложно как кажется, главное заручиться поддержкой кредитной организации и покупателя.

Comments are closed.