Налоговый вычет при покупке в ипотеку жилья является одной из форм государственных субсидий. Как ее правильно оформить и быстро получить? Рассказываем.
Эта льгота предоставляется только один раз, при оформлении второй ипотеки заемщик не может рассчитывать на помощь государства. Налоговый вычет снижает общие расходы заемщика и облегчает приобретение жилья.
Имущественный налоговый вычет — это уменьшение налогооблагаемой базы. Налоговый вычет при покупке в ипотеку состоит из 2-х частей:
— максимальный размер фактических расходов на приобретение квартиры — 2 000 000 руб.;
— максимальный размер фактических расходов по уплате процентов — 3 000 000 руб.
Возврату подлежит подоходный налог заемщика, начисленный на сумму налогового вычета, но не более фактически уплаченного налога.
В связи с тем, что налоговый вычет при покупке в ипотеку учитывается при начислении подоходного налога, эта льгота недоступна предпринимателям, работающим по упрощенной системе налогообложения, неработающим пенсионерам, лицам, не имеющим официального дохода, и некоторым другим категориям граждан.
Рассчитать налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры в Новых Островцах можно самостоятельно. Информация о стоимости квартир размещена на сайте «Новые Островцы» в разделе «Цены» и доступна для скачивания.
Рассмотрим порядок расчета налогового вычета на примере реальной однокомнатной квартиры, сдаваемой в IV квартале 2016 г.:
— стоимость недвижимости — 2 777 012 руб. (указываем полную стоимость квартиры);
— первоначальный взнос — 0% (выбираем ипотечный кредит без первоначального взноса);
— срок кредита, мес. — 120 месяцев (указываем срок погашения 10 лет);
— процентная ставка — 12,50% (принимаем предложенную процентную ставку).
Нажимаем кнопку «Рассчитать», и калькулятор определяет общую сумму выплат — 4 877 861 руб.
Для того, чтобы рассчитать налоговый вычет, из общей суммы необходимо выделить начисленные проценты:
4 877 861 руб. — 2 777 012 руб. = 2 100 849 руб.
Сумма начисленных процентов не превышает максимально возможную (3 000 000 руб.), и принимается к вычету в полном объеме.
Расходы на покупку квартиры превышают максимально допустимый налоговый вычет и принимаются частично, в объеме 2 000 000 руб.
Определяем общую сумму налогового вычета:
2 000 000 руб. + 2 100 849 руб. = 4 100 849 руб.
Возврату подлежит 13% от этой суммы, но не более фактически уплаченного подоходного налога:
— общая сумма возврата — 533 110,37 руб.;
— сумма ежегодной компенсации — 533 110,37 руб. : 10 лет = 53 311,04 руб.;
— сумма ежемесячной компенсации — 53 311,04 : 12 мес. = 4 442,59 руб.
Сумма ежемесячной компенсации соответствует подоходному налогу с заработной платы 34 173,77 руб./мес. При меньшем размере заработной платы налоговый вычет будет произведен частично.