vk ok instagram

Блог Новых Островцов

НОВАЯ КВАРТИРА В ПОДМОСКОВЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ

Как принимать квартиру без отделки у застройщика

Июнь 28, 2017, by admin, category Uncategorized

Почитайте о том как правильно принимать квартиру без отделки. Что надо сделать, а чего делать не стоит.

Приобретение жилья — значимое событие в жизни каждой семьи, и готовятся к нему основательно: выбирают район, застройщика, обсуждают ипотеку  с представителями банков, консультируются у юристов и т. д. Но есть еще один немаловажный вопрос, о котором многие забывают, либо уделяют недостаточное внимание – как принимать квартиру без отделки у застройщика.

Сегодня подавляющее большинство квартир продается без отделки: во-первых, цена такого жилья существенно ниже, и во-вторых, владельцу не приходится что-либо переделывать и нести дополнительны расходы. А вот как принимать квартиру без отделки у застройщика знают не все.

На самом деле это не сложно, так как у квартир без отделки практически не бывает скрытых дефектов. Тем не менее, если ваши компетенции далеки от сферы строительства, или Вы желаете сэкономить время, то лучше обратиться к специалистам. Любой независимый эксперт расскажет Вам, как принимать квартиру без отделки у застройщика, или выполнит эту работу за Вас.

Итак, Вы решили выяснить, как принимать квартиру без отделки, и выполнить эту работу самостоятельно. Вам понадобится минимальный набор предметов и инструментов, которые есть практически в каждом доме:

— фонарик;

— электрический индикатор напряжения (вольтметр, тестер, пробник и т. п.);

— рулетка;

— строительный уровень;

— отвес (его легко изготовить самостоятельно);

— мелок (маркер);

— бумага для записей и ручка.

Начните приемку с входной двери: она должна плотно прилегать к косяку, легко закрываться и открываться. Запоры должны быть исправными и надежными.

Осмотрите стены, пол и потолок:

— все стыки и швы должны быть хорошо заделанными, без следов влаги;

— проверьте вертикальность стен с помощью отвеса. Отклонение не должно превышать 5 мм;

— на оштукатуренных поверхностях не должно быть трещин, отслоений и следов инструмента;

— убедитесь в отсутствии щелей и надежной теплоизоляции внешних стен;

— проверьте горизонтальность пола с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 2 %;

— стяжка пола не должна иметь трещин шириной более 2 мм (допускаются мелкие трещины, возникающие при усадке).

— с помощью рулетки измерьте стены и рассчитайте площадь помещений. Она должна соответствовать той, что указана в технической документации.

Особое внимание обратите на оконные конструкции:

— стеклопакеты не должны иметь видимых дефектов;

— створки должны плотно прилегать к раме, легко открываться и закрываться;

— фурнитура должна быть исправной и надежной.

При установке радиаторов отопления должны быть соблюдены следующие требования:

— расстояние между радиатором и стеной — не менее 2,5 см;

— расстояние от пола до радиатора — не менее 6 см;

— расстояние от радиатора до подоконника — не менее 5 см.

Желательно, чтобы радиаторы были оборудованы кранами Маевского (для выпуска воздуха) и регуляторами температуры.

В новостройках нет электрического освещения, поэтому для осмотра прихожей, санузлов и других помещений без окон Вам понадобится электрический фонарик.

Обратите внимание на разводку труб и канализации, расположение водяных счетчиков и работу вентиляции:

— трубы водоснабжения и канализации должны быть доступны для ремонта.

— счетчики должны располагаться близко к стоякам, чтобы не занимать лишнего пространства, но в то же время быть легкодоступными для считывания показаний;

— чтобы проверить работу вентиляции, поднесите зажженную спичку (зажигалку) к вентиляционному отверстию. При нормальной работе вентиляции язычок пламени отклонится к вентиляционному отверстию.

Убедитесь в наличии и работоспособности электрического счетчика и автоматических выключателей. Для проверки электропроводки лучше всего подойдет вольтметр или тестер, но можно воспользоваться электрическим пробником или лампой, рассчитанными на напряжение 220 вольт.

Обязательно смотрите места общего пользования. При покупке квартиры на верхнем этаже важно убедиться в хорошем состоянии кровли. Для квартир первого этажа важна качественная гидроизоляция пола.

По итогам приемки составляется акт, в котором указываются:

— стоимость квартиры;

— адрес дома и номер квартиры;

— фактические габариты квартиры;

— перечисляются выявленные дефекты и недостатки.

Перед подписанием акта следует убедиться, что дом уже принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию.

Ни в коем случае не соглашайтесь подписать акт приемки «по-быстрому», и не верьте обещаниям устранить дефекты и недоделки после оформления документов.

Comments are closed.